Reparația unui apartament cu o cameră în bloc vechi: de unde începi

Reparația unui apartament cu o cameră într-un bloc vechi are particularități importante. Spre deosebire de o locuință nouă, apartamentele din fondul locativ secundar pot necesita demontarea finisajelor existente și verificarea instalațiilor electrice și sanitare.

În Chișinău și Moldova, astfel de lucrări sunt frecvente în blocurile construite cu mai multe decenii în urmă.

Dacă planificați reparații apartamente în Chișinău, primul pas este evaluarea stării locuinței și pregătirea unui deviz.

Cu ce începe reparația apartamentului?

Înainte de lucrări, verificați:

• Starea pereților și tavanelor.
• Pardoselile și eventualele deteriorări.
• Instalația electrică.
• Conductele de apă și canalizare.
• Ferestrele și ușile.
• Ventilația bucătăriei și băii.
• Sistemul de încălzire.

Pe baza evaluării se stabilește volumul lucrărilor.

Pregătirea apartamentului pentru demontare

Eliberarea spațiului

Într-un apartament cu o cameră, spațiul disponibil este limitat. Este recomandat să mutați temporar mobilierul, electrocasnicele și obiectele personale.

Elementele care rămân în locuință trebuie protejate împotriva prafului și deteriorărilor.

Instrumente și protecție

Pentru lucrări simple pot fi necesare spatule, raclete, saci pentru deșeuri, mănuși și ochelari de protecție.

În clădirile vechi, anumite materiale pot conține substanțe periculoase. Dacă există suspiciuni privind azbestul sau vopseaua cu plumb, materialele trebuie evaluate profesional înainte de demontare.

Lucrările la instalațiile electrice, de gaz și la sistemele tehnice complexe trebuie executate de specialiști calificați.

Demontarea finisajelor vechi

Îndepărtarea tapetului și vopselei

Metoda de îndepărtare depinde de tipul finisajului și de suport.

Demontarea pardoselilor

Poate fi necesară îndepărtarea linoleumului, laminatului, parchetului sau plăcilor ceramice.

Unele materiale pot fi reutilizate dacă sunt demontate fără deteriorări și dacă sistemul permite remontarea.

Verificarea tencuielii

Zonele desprinse sau deteriorate trebuie reparate. Nu este obligatorie îndepărtarea completă a tencuielii dacă suportul este stabil.

Modificarea compartimentării

Orice modificare a pereților trebuie precedată de verificarea structurii clădirii și a cerințelor legale.

Pereții portanți nu trebuie demontați fără expertiză și aprobările necesare.

Evacuarea deșeurilor

Deșeurile rezultate din demontare trebuie evacuate periodic, mai ales într-o locuință mică.

Transportul și eliminarea acestora trebuie realizate conform regulilor locale, prin operatori sau puncte autorizate.

Lucrările de bază într-un apartament vechi

După demontare începe pregătirea locuinței pentru finisaje.

Instalația electrică

Este important să fie stabilite pozițiile prizelor, întrerupătoarelor, corpurilor de iluminat și aparatelor electrice.

Instalațiile vechi trebuie evaluate de un electrician calificat.

Instalațiile sanitare

Conductele de apă și canalizare trebuie verificate pentru identificarea uzurii, scurgerilor și conexiunilor defecte.

Pregătirea pereților

În funcție de starea suportului, se execută tencuieli și lucrări de gletuire.

Hidroizolația băii

Hidroizolația trebuie realizată în zonele necesare, cu atenție la colțuri, îmbinări și trecerile conductelor.

Pregătirea pardoselii

Dacă suportul este deteriorat sau prezintă denivelări, poate fi necesară o șapă nouă.

Alegerea tipului de reparație

Reparația cosmetică

Reparația cosmetică a apartamentului este potrivită atunci când instalațiile sunt funcționale și este necesară doar împrospătarea finisajelor.

Manoperă: de la 120 €/m².

Euroreparația

Euroreparația apartamentului se concentrează pe finisaje moderne, confort și soluții de amenajare.

Manoperă: de la 160 €/m².

Reparația capitală

Reparația capitală a apartamentului este potrivită pentru locuințele care necesită înlocuirea instalațiilor și refacerea completă a finisajelor.

Manoperă: de la 180 €/m².

Cât costă reparația unui apartament cu o cameră?

Pentru un apartament de 35 m², calculul orientativ al manoperei este:

Tipul reparațieiPreț manoperăPentru 35 m²Cosmeticăde la 120 €/m²de la 4.200 €Euroreparațiede la 160 €/m²de la 5.600 €Capitalăde la 180 €/m²de la 6.300 €

Materialele și lucrările suplimentare se calculează separat.

Consultați pagina prețuri reparație apartament pentru tarife orientative.

Cum organizezi spațiul unui apartament cu o cameră?

Pentru utilizarea eficientă a suprafeței, planificați:

• Mobilier compact.
• Spații de depozitare.
• Iluminat pe zone.
• Amplasarea electrocasnicelor.
• Un loc de lucru, dacă este necesar.
• Circulația comodă între mobilier.

Culorile deschise și iluminatul bine ales pot contribui la senzația de spațiu.

Etapele reparației

1. Evaluarea tehnică.
2. Pregătirea planului și devizului.
3. Eliberarea locuinței.
4. Demontarea finisajelor.
5. Verificarea instalațiilor.
6. Pregătirea pereților și tavanelor.
7. Hidroizolația.
8. Pregătirea pardoselii.
9. Finisajele.
10. Montarea echipamentelor.
11. Recepția lucrărilor.

Greșeli frecvente

• Lipsa verificării instalațiilor.
• Subestimarea costurilor de demontare.
• Începerea fără deviz.
• Alegerea incorectă a materialelor.
• Modificarea instalațiilor după finisare.
• Lipsa unei rezerve financiare.
• Executarea lucrărilor periculoase fără specialiști.

Solicitați un deviz în Chișinău

Echipa de construcții RemontExpert execută reparații cosmetice, capitale și euroreparații ale apartamentelor în Chișinău și Moldova.

Dacă aveți nevoie de reparații apartamente la cheie în Chișinău, vă putem ajuta să evaluați locuința și să pregătiți un deviz preliminar.

Pentru consultații, sunați la +373 760 06 605.